Kjøp av bolig – ikke felles økonomi

Spørsmål:

Jeg og min kjæreste skal kjøpe leilighet sammen i nær fremtid. Etter salg av våre to nåværende leiligheter vil jeg trolig ha betydelig mer egenskapital enn han. Vi skal ha felles lån på den nye leiligheten, men blir prisen høy er det mulig at vi ikke kan bidra 50/50 med EK. Hvordan burde vi løse dette med nedbetaling av lån og eventuell realisering på sikt? Vi syns dette er vanskelig og ønsker i utgangspunktet at vi står likt. På forhånd takk for hjelpen!

Svar:

Dersom en av dere går inn med mer egenkapital enn den andre, bør dere få med dette i en skriftlig samboeravtale. Samboeravtalen bør ta hensyn til at forventet verdistigning skal gjenspeile egenkapitalen som hver har skutt inn. Se følgende eksempel:

Ola og Kari har nettopp kjøpt en leilighet som koster 1.800.000 kroner. Ola bidrar med 100.000 kroner, og Kari bidrar med 500.000 kroner. Resten blir finansiert med lån som begge har likt ansvar for.

Totalt tar Ola og Kari opp et lån på 1.200.000 kroner som de deler likt, altså 600.000 kroner på hver.

Regnestykket blir som følger:
Kari = 500.000 + 600.000 = 1.100.000 kroner
Ola = 100.000 + 600.000 = 700.000 kroner

Deler vi 1.100.000 kroner på kjøpesummen blir Karis eierprosent 61,11%. Olas eierandel blir følgelig 38,89%. Eierbrøken føres inn i samboeravtalen.